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こんにちは、●●様

    假屋です

「家づくり5つの落とし穴」第1章の始まりです。

建設業界には、危険な落とし穴がいっぱいあるんです。

この業界は、大手ゼネコンから中小工務店まで元請下請の世界なんです。

元請は手数料を取って、下請けに任せます。

だから高くなるんですね。

家を誰に頼むかは、次の5つに集約されます。

大工、工務店、ハウスメーカー、設計士、フランチャイズ店である。

それぞれに長所、短所があります。

業者は数多くあるので、どこに頼んでいいか悩みます。

そして、各社様々な工法を採用してるので、余計ややこしいんですね。

・木造軸組み工法

・2×4(ツーバイフォー)工法

・軽量鉄骨プレハブ工法

など、いろいろあり、さらに価格も品質も様々なんです。

実際、いろんな工法があるので、何がいいか悩んで当然です。

●●さんは、わかります?

自分にぴったりな家を建ててくれる業者を探すのは、すごく難しいんです。

どの業者のどんなところがいいのか?(裏を返せばどこが良くないのか?)

ってなことは、誰も教えてくれません。

営業マンに聞いても、良い事しか言わないので、不安です。

結局、どう判断したらいいか、素人には難しいんですね。

それは、判断基準となる情報が少なすぎるからなんです。

判断基準がないから、値段は比較できても、安心できる業者かはわからない。

そうなると、テレビCMで見るハウスメーカーなら安心、と思ってしまうわけです。

また、モデルハウスを見て、夢見心地で契約してしまう。

これじゃ、あとで後悔するのも、当たり前です。

契約後に、オプションや追加工事で予算を大幅にオーバーする。

そして、入居後にローンの支払いに苦労するんです。

●●さんは、そうならないよう気をつけてくださいね。

 

業者を選ぶとき、気をつけてください。

大工の場合

技術レベルが違うので、その見極めが大変です。

最近は優秀な大工が少ないのでなおさらですね。

大工の知識・経験・ネットワークの範囲内でしか出来ない。

施主の要望を聞き取るのが苦手です。  

工務店の場合

設計施工において、レベルが低く、客観性に乏しい。

予算内で最善かわからないので、施主は工務店の言いなりになりやすい。

不良在庫品を勧められても、施主にはわからない。

選択肢は工務店の知識レベルの範囲なので、狭くなりがちです。

施主の思いを聞き取るのが苦手なので、施主が思いを伝えないといけない。

ハウスメーカーの場合

早く、安く、大量にと、戦後の住宅難を解消するための仮設住宅が起源です。

住み心地や施主の希望などは、ほとんど無視される事が多い。

大部分が工業製品でできているため、産業廃棄物にしかならない。

地球環境を考えるなら大きな問題である。

住宅は商品と考え、施主はお客様と考えている。

食事で例えるなら、ファミリーレストランの味。しかし値段は、一流レストラン並。

ハウスメーカーの営業マンは、営業はプロだが住宅は素人です。

ハウスメーカーで建てる大きな問題点は、三つです。

建築部材のほとんどが新建材のため、健康住宅ではない。

値段をたたかれた下請けばかりなので、魂のこもった仕事は期待できない。

最初の見積りは安い、最終的には高くなってしまう。

唯一のメリットは、わずらわしい事は全てやってくれる事です。

しかし、ただでやっているように思えるが、すべて価格の中に含まれてます。
 

設計士の場合

●●さんは、設計コンペをご存知ですか。

一定条件で、複数の設計士が設計プランを競うものです。

生活スタイルや価値観もわからず競うので、設計士の自己満足でしかない。

打ち合わせに時間を掛けるが、設計士の思いが入りすぎる。

設計士は現場を知らないことが多く、施工できない設計をしたり、

デザインを重視するあまり住みづらいプランだったりする。

フランチャイズの場合

実績、経験、技術力、営業力の無い人が、ノウハウを買って家を建てている。

まったくの素人でも、お金さえ払えば始められる。

住宅は商品であり、ビジネスとしてとらえている。

効率や採算が最優先です。

坪単価が安い家は、スーパーで言えばバーゲン品です。

今日はここまでです。

次回は住宅展示場の落とし穴についてお話しますね。

 

「家造りの参考は、やっぱり家でしょ!」

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(假屋)

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